[2025 청년 주거지원 시리즈 #6] 청년 부동산 계약 시 꼭 확인할 5가지

처음 자취하거나 독립을 준비하는 청년이라면 부동산 계약</strong이 가장 어렵고 불안한 순간 중 하나일 수 있습니다. 특히 전세사기나 깡통전세 같은 문제는 청년에게 큰 피해를 줄 수 있기 때문에, 반드시 체크해야 할 핵심 포인트가 있습니다.

✅ 1. 등기부등본 반드시 확인!

등기부등본 열람은 계약 전 필수입니다. 집주인이 실제 소유자인지, 근저당권이나 전세권이 설정되어 있는지를 확인하세요. 👉 정부24 부동산등기 열람 바로가기

• 건물 소유자 = 계약 상대방인지 확인
• 근저당권, 가압류, 담보대출 설정 여부 확인

✅ 2. 확정일자 + 전입신고, 둘 다 해야 보증금 보호

확정일자는 주민센터에서 임대차계약서를 등록해 주는 제도로, 만약 집이 경매에 넘어가도 일정 보증금은 보호받을 수 있는 근거가 됩니다.

• 확정일자 + 전입신고 = 최우선변제권 확보
• 대출 있는 집이라면 더더욱 필수!

✅ 3. 계약금 송금 전 집주인 신분증 확인

전화상으로 계약서 보내준 뒤 계약금을 요구하는 사기 사례가 많습니다. 직접 만나거나 신분증, 등기부등본 상 소유주 이름과 계좌 명의 일치 확인은 필수입니다.

✅ 4. 전세계약이라면 ‘전세보증보험’ 가입 가능 여부 체크

보증금을 안전하게 지키기 위한 가장 확실한 방법은 전세금 반환보증 가입입니다.

• 가입 가능한 물건인지 사전 확인 (전세보증금 한도, 집 상태 등)
• [전세금 반환보증 꿀팁 정리 보기]

✅ 5. 계약서 조항, 특약사항 꼼꼼히 읽기

‘특약사항’에 불리한 조항이 있거나, 계약 해지 시 위약금 조항이 불리하게 설정된 경우가 많습니다. 꼭 부동산 중개사에게 하나하나 설명 듣고 체크하세요.

• 예: 계약 만료 전 나갈 경우 위약금, 원상복구 조건 등

✅ 함께 보면 좋은 콘텐츠

• [시리즈 #4] 전세금 반환보증이란? 꿀팁 정리
• [시리즈 #5] 청년 공공임대 vs 행복주택 비교

✅ 마무리: 계약 전에 확인하는 습관이 나를 지킵니다

부동산 계약은 단순한 종이 한 장이 아니라 수백~수천만 원의 권리와 책임이 걸린 법적 문서입니다. 청년일수록 더 꼼꼼하게, 더 안전하게 준비해서 피해 없는 안전한 독립 생활을 시작하세요!